来算这道题。条件整理一下：
- 总投资 1000 万（自有 200 + 贷款 800），贷款 4%，年利息 **32 万**
- 折旧 25 万/年（40 年直线）
- **维护费自己出：20 万/年*...
商场盖好后每年实际收到的房租是100万，那我的真实回报是多少?如果银行下调了利息，降到了2%，那我的真实回报又是多少?
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